Drei vermietete Eigentumswohnungen als Paket in Köln-Porz

Das Paket

Verkauft werden drei vermietete Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Köln-Porz. Zusammen ergeben sie rund 142 m² Wohnfläche. Alle drei Einheiten liegen im selben Haus, das erspart getrennte Verwaltung, getrennte Notartermine und getrennte Finanzierungen.

Die drei Wohnungen

Einheit	Zimmer	Fläche	Besonderheit	Kaltmiete
Wohnung 1	1 Zimmer	ca. 32 m²	Rheinblick, Aufzug	395 €
Wohnung 2	2 Zimmer	ca. 55 m²	Balkon	600 €
Wohnung 3	2 Zimmer	ca. 55 m²	Balkon	590 €

Zahlen zur Kapitalanlage

Die Gesamtkaltmiete beträgt 1.585 € im Monat, also 19.020 € im Jahr. Bei einem Paketpreis von 378.000 € ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 5,0 % und einen Kaufpreisfaktor von etwa 19,9. Alle drei Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen laufen also vom ersten Tag an. Nebenkosten des Erwerbs und Hausgeld sind darin nicht berücksichtigt.

Das Gebäude

Das Haus befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einer umfangreichen Modernisierung. Aufgewertet werden vor allem die Fassade und die Außenbereiche. Zur Ausstattung gehören Personenaufzug, Keller und Tiefgarage.

Konditionen

Kaufpreis 378.000 € für das gesamte Paket. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Das Objekt vermitteln wir in Zusammenarbeit mit einem befreundeten Maklerbüro. Die Einheiten werden gemeinsam verkauft.