Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Garten und Garage in Köln-Rath/Heumar

Das Haus wurde 2023 errichtet und wird seitdem vom Eigentümer bewohnt. Es ist in einem neuwertigen Zustand. Es liegt in zweiter Reihe, die Zufahrt ist über ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.

Die Raumaufteilung:

Auf rund 153,5 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 2 Bäder, beide mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das zweite Bad. Neben der Garage gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Zum Haus gehören eine Einbauküche, ein Garten, eine Terrasse und zwei Balkone.

Ausstattung:

Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, das Warmwasser kommt aus einem Warmwasserspeicher. Die Fenster sind dreifach verglast, teilweise bodentief und mit Rollläden ausgestattet. Die Außenwände sind gedämmt.

Keller und Garage:

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist teilweise ausgebaut. Die ausgebauten Kellerräume sind nicht als Wohnraum genehmigt und in der Wohnfläche nicht enthalten. Zum Grundstück gehört eine große Garage mit angrenzendem Abstellraum.

Lage:

Köln-Rath/Heumar im Kölner Osten, 51107 Köln. Das Haus steht in zweiter Reihe.

Verfügbarkeit:

Die Übergabe erfolgt nach Absprache.